2024-2026 Chemin RIVIERE · Val-David
Valeur estimée
445 600 $
Unifamiliale · 2 398 $/m² · 185,8 m² · constr. 1899 · terrain 4 870 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 870 m²
Frontage
186,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 200 $
Rôle antérieur 239 900 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
480034949200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1899
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
239 900 $
ID provincial
78010480034949200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 59 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3007, rue d'Arosa, Val-David 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 415 $/m²) 175,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 758 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 556 858 $ Poids 56 % |
| 2 | 2044, rue Diana, Val-David 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 618 $/m²) 173,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +15 708 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 465 584 $ Poids 46 % |
| 3 | 1857, rue Lavallée, Val-David 2026-02-23 · 695 m · Vendu 434 000 $ (2 886 $/m²) 150,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie +51 076 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 477 283 $ Poids 42 % |
| 4 | 2212, 3e Avenue, Val-David 2024-12-18 · 790 m · Vendu 400 000 $ (2 088 $/m²) 191,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −6 054 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 430 670 $ Poids 36 % |
| 5 | 2015, Matterhorn, Val-David 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 626 500 $ (4 144 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie +71 683 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 643 433 $ Poids 33 % |
| 6 | 2240, Chemin de la Montagne, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 1 149 000 $ (6 791 $/m²) 169,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie +56 363 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 184 733 $ Poids 25 % |
| 7 | 109, rue du Mont-Rainer, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-04-05 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 133 $/m²) 192,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie −6 826 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 459 285 $ Poids 9 % |
| 8 | 1500, Route 117, Val-David 2024-03-11 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (2 174 $/m²) 197,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 488 056 $ Poids 7 % |
| 9 | 2131, Montée du 2e-Rang, Val-David 2024-05-10 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 1984 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +77 567 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 783 311 $ Poids 6 % |
| 10 | 421-430, Montée du Versant-Sud, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-03-07 · 1.9 km · Vendu 1 109 000 $ (6 962 $/m²) 159,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +294 269 $ · Ajust. superficie +92 243 $ · Ajust. âge −110 900 $ | 1 384 612 $ Poids 3 % |
| 11 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 2.4 km · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie +1 956 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 164 028 $ Poids 3 % |
| 12 | 1242, Route 117, Val-David 2024-06-27 · 2.5 km · Vendu 565 000 $ (3 149 $/m²) 179,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +10 078 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 623 533 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.