2025 Chemin RIVIERE · Val-David
Valeur estimée
336 400 $
Unifamiliale · 2 228 $/m² · 151 m² · constr. 1963 · terrain 1 846,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 846,1 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 800 $
Rôle antérieur 94 300 $ +144.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
480045215000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
142 400 $
Rôle antérieur
94 300 $
ID provincial
78010480045215000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 29 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1857, rue Lavallée, Val-David 2026-02-23 · 674 m · Vendu 434 000 $ (2 886 $/m²) 150,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie +866 $ · Ajust. âge −23 870 $ | 446 603 $ Poids 77 % |
| 2 | 2015, Matterhorn, Val-David 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 626 500 $ (4 144 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie −414 $ · Ajust. âge −59 517 $ | 574 468 $ Poids 53 % |
| 3 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +4 779 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 525 927 $ Poids 50 % |
| 4 | 981, rue de Château-d'Aix, Val-David 2025-07-07 · 919 m · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +9 821 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 495 728 $ Poids 48 % |
| 5 | 1927, Route 117, Val-David 2025-04-22 · 312 m · Vendu 425 000 $ (3 198 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +28 941 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 491 344 $ Poids 48 % |
| 6 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie +16 872 $ · Ajust. âge −25 577 $ | 250 287 $ Poids 39 % |
| 7 | 1960, ch. de la Rivière, Val-David 2024-10-08 · 257 m · Vendu 265 000 $ (1 886 $/m²) 140,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +9 902 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 319 090 $ Poids 37 % |
| 8 | 3007, rue d'Arosa, Val-David 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (3 415 $/m²) 175,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 664 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 497 436 $ Poids 36 % |
| 9 | 1837, Lavallée, Val-David 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (5 368 $/m²) 133,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +47 774 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 750 316 $ Poids 34 % |
| 10 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +13 588 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 460 287 $ Poids 33 % |
| 11 | 2044, rue Diana, Val-David 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (2 618 $/m²) 173,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −29 845 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 442 782 $ Poids 32 % |
| 12 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +54 634 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 538 829 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.