2007-2009 Chemin RIVIERE · Val-David
Valeur estimée
475 400 $
Unifamiliale · 3 362 $/m² · 141,4 m² · constr. 1982 · terrain 3 300,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 300,2 m²
Frontage
82,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 700 $
Rôle antérieur 230 400 $ +54.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
480045793800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 100 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
78010480045793800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 191
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 65 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1857, rue Lavallée, Val-David 2026-02-23 · 615 m · Vendu 434 000 $ (2 886 $/m²) 150,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie −12 985 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 473 982 $ Poids 74 % |
| 2 | 1927, Route 117, Val-David 2025-04-22 · 270 m · Vendu 425 000 $ (3 198 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +13 591 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 516 370 $ Poids 58 % |
| 3 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −12 213 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 508 934 $ Poids 50 % |
| 4 | 981, rue de Château-d'Aix, Val-David 2025-07-07 · 886 m · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −7 015 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 478 892 $ Poids 50 % |
| 5 | 2015, Matterhorn, Val-David 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 626 500 $ (4 144 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie −20 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 097 $ Poids 48 % |
| 6 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie +7 669 $ · Ajust. âge −10 231 $ | 256 430 $ Poids 47 % |
| 7 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +35 902 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 565 698 $ Poids 42 % |
| 8 | 1837, Lavallée, Val-David 2025-06-02 · 980 m · Vendu 715 000 $ (5 368 $/m²) 133,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +22 008 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 724 550 $ Poids 42 % |
| 9 | 1960, ch. de la Rivière, Val-David 2024-10-08 · 199 m · Vendu 265 000 $ (1 886 $/m²) 140,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +849 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 335 212 $ Poids 40 % |
| 10 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −1 580 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 476 618 $ Poids 35 % |
| 11 | 1680, rue Gaston, Val-David 2025-06-13 · 981 m · Vendu 370 000 $ (3 071 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +32 087 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 436 340 $ Poids 32 % |
| 12 | 1036, Rue du Cervin, Val-David 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 759 $/m²) 135,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +7 588 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 467 642 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.