1943-1945 Route 117 · Val-David
Valeur estimée
400 400 $
Unifamiliale · 3 449 $/m² · 116,1 m² · constr. 1958 · terrain 1 654,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 654,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 700 $
Rôle antérieur 152 000 $ +103.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
480053513500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
266376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
78010480053513500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 43 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 774 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 478 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 452 968 $ Poids 69 % |
| 2 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 783 m · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +12 314 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 468 888 $ Poids 67 % |
| 3 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 814 m · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −13 463 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 461 132 $ Poids 62 % |
| 4 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 398 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 626 $ Poids 54 % |
| 5 | 1680, rue Gaston, Val-David 2025-06-13 · 789 m · Vendu 370 000 $ (3 071 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −6 755 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 356 798 $ Poids 51 % |
| 6 | 1733, Raymond, Val-David 2025-05-20 · 756 m · Vendu 307 000 $ (2 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie +6 333 $ · Ajust. âge −26 095 $ | 314 672 $ Poids 50 % |
| 7 | 1927, Route 117, Val-David 2025-04-22 · 66 m · Vendu 425 000 $ (3 198 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −26 862 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 424 916 $ Poids 45 % |
| 8 | 2081, rue de Lausanne, Val-David 2025-09-03 · 830 m · Vendu 432 000 $ (4 290 $/m²) 100,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +33 033 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 470 503 $ Poids 44 % |
| 9 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie −16 585 $ · Ajust. âge −25 577 $ | 216 830 $ Poids 43 % |
| 10 | 1701, chemin de la Rivière, Val-David 2025-10-10 · 859 m · Vendu 187 500 $ (1 902 $/m²) 98,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +16 639 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 240 263 $ Poids 41 % |
| 11 | 3006, rue d'Arosa, Val-David 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 55 000 $ (535 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +3 558 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 57 600 $ Poids 35 % |
| 12 | 1837, Lavallée, Val-David 2025-06-02 · 880 m · Vendu 715 000 $ (5 368 $/m²) 133,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −45 895 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 656 646 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.