1947-1949 Route 117 · Val-David
Valeur estimée
426 300 $
Unifamiliale · 2 234 $/m² · 190,8 m² · constr. 1940 · terrain 1 974,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 974,2 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 100 $
Rôle antérieur 174 000 $ +60.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
480053766000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
78010480053766000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 53 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3007, rue d'Arosa, Val-David 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (3 415 $/m²) 175,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 296 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 565 396 $ Poids 56 % |
| 2 | 2044, rue Diana, Val-David 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 618 $/m²) 173,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +22 253 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 472 129 $ Poids 48 % |
| 3 | 2212, 3e Avenue, Val-David 2024-12-18 · 992 m · Vendu 400 000 $ (2 088 $/m²) 191,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −835 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 435 889 $ Poids 31 % |
| 4 | 2240, Chemin de la Montagne, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-18 · 1.7 km · Vendu 1 149 000 $ (6 791 $/m²) 169,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie +73 340 $ · Ajust. âge −109 155 $ | 1 207 455 $ Poids 22 % |
| 5 | 1500, Route 117, Val-David 2024-03-11 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 174 $/m²) 197,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie −7 609 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 493 490 $ Poids 10 % |
| 6 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +45 920 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 523 214 $ Poids 9 % |
| 7 | 109, rue du Mont-Rainer, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-04-05 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (2 133 $/m²) 192,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie −1 493 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 464 618 $ Poids 8 % |
| 8 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 2.5 km · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie +2 562 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 111 873 $ Poids 4 % |
| 9 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 2.2 km · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie +3 993 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 166 065 $ Poids 4 % |
| 10 | 1242, Route 117, Val-David 2024-06-27 · 2.3 km · Vendu 565 000 $ (3 149 $/m²) 179,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +17 952 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 631 406 $ Poids 3 % |
| 11 | 421-430, Montée du Versant-Sud, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-03-07 · 2.1 km · Vendu 1 109 000 $ (6 962 $/m²) 159,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +294 269 $ · Ajust. superficie +109 647 $ · Ajust. âge −110 900 $ | 1 402 016 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.