1982 Chemin RIVIERE · Val-David
Valeur estimée
435 100 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 104,8 m² · constr. 1940 · terrain 2 356,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 356,6 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 500 $
Rôle antérieur 180 600 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
480054456600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
180 600 $
ID provincial
78010480054456600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 56 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 895 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 534 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 427 956 $ Poids 68 % |
| 2 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 905 m · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −11 270 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 445 303 $ Poids 61 % |
| 3 | 1701, chemin de la Rivière, Val-David 2025-10-10 · 915 m · Vendu 187 500 $ (1 902 $/m²) 98,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +5 895 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 215 457 $ Poids 53 % |
| 4 | 2081, rue de Lausanne, Val-David 2025-09-03 · 904 m · Vendu 432 000 $ (4 290 $/m²) 100,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +8 794 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 437 625 $ Poids 53 % |
| 5 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 408 365 $ Poids 51 % |
| 6 | 1733, Raymond, Val-David 2025-05-20 · 823 m · Vendu 307 000 $ (2 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie −9 224 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 294 511 $ Poids 46 % |
| 7 | 2127, 2E Avenue, Val-David 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 98 000 $ (994 $/m²) 98,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 070 $ · Ajust. superficie +3 081 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 100 351 $ Poids 43 % |
| 8 | 123, rue de Chamonix, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +9 933 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 534 684 $ Poids 40 % |
| 9 | 2005, rue Diana, Val-David 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 643 000 $ (6 541 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 060 $ · Ajust. superficie +21 259 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 657 019 $ Poids 40 % |
| 10 | 3006, rue d'Arosa, Val-David 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ (535 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +535 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 54 577 $ Poids 39 % |
| 11 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 939 m · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −35 512 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 439 083 $ Poids 37 % |
| 12 | 139, rue Chamonix, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 447 913 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.