1978 Chemin RIVIERE · Val-David
Valeur estimée
374 300 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 77,1 m² · constr. 1979 · terrain 2 898,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 898,2 m²
Frontage
57,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 500 $
Rôle antérieur 143 500 $ +78.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
480054965600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
136 300 $
Rôle antérieur
143 500 $
ID provincial
78010480054965600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 36 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2025, rue Christian, Val-David 2026-02-26 · 515 m · Vendu 468 000 $ (6 039 $/m²) 77,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 458 389 $ Poids 83 % |
| 2 | 2073, rue Lausanne, Val-David 2025-12-02 · 907 m · Vendu 427 500 $ (5 979 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +16 741 $ · Ajust. âge +14 963 $ | 497 140 $ Poids 56 % |
| 3 | 1048, rue du Cervin, Val-David 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (7 153 $/m²) 73,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 232 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 542 227 $ Poids 54 % |
| 4 | 1731, rue Raymond, Val-David 2026-05-22 · 767 m · Vendu 359 900 $ (5 511 $/m²) 65,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +32 518 $ · Ajust. âge −1 799 $ | 395 156 $ Poids 52 % |
| 5 | 912, rue d'Innsbruck, Val-David 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 402 000 $ (5 568 $/m²) 72,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +13 641 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 411 115 $ Poids 45 % |
| 6 | 2301, rue Bedford, Val-David 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (5 802 $/m²) 76,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +1 160 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 487 357 $ Poids 43 % |
| 7 | 2028, rue de Chandolin, Val-David 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 421 500 $ (5 887 $/m²) 71,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 112 $ · Ajust. superficie +16 189 $ · Ajust. âge −4 215 $ | 450 586 $ Poids 40 % |
| 8 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −886 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 290 268 $ Poids 33 % |
| 9 | 908, rue d'Innsbruck, Val-David 2025-01-30 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ (4 106 $/m²) 77,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 188 $ · Ajust. superficie −1 232 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 385 336 $ Poids 29 % |
| 10 | 2184, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (4 122 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +6 389 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 345 717 $ Poids 28 % |
| 11 | 2562, rue Rémi-Vézina, Val-David 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (5 508 $/m²) 70,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +17 352 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 421 997 $ Poids 27 % |
| 12 | 2017, rue Diana, Val-David 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −39 114 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 510 959 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.