1919 Route 117 · Val-David
Valeur estimée
448 500 $
Unifamiliale · 2 682 $/m² · 167,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 144,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 144,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 200 $
Rôle antérieur 173 600 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
480062388800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
173 600 $
ID provincial
78010480062388800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 60 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1857, rue Lavallée, Val-David 2026-02-23 · 449 m · Vendu 434 000 $ (2 886 $/m²) 150,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie +24 239 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 519 887 $ Poids 73 % |
| 2 | 3007, rue d'Arosa, Val-David 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (3 415 $/m²) 175,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 002 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 525 098 $ Poids 61 % |
| 3 | 2044, rue Diana, Val-David 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (2 618 $/m²) 173,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −8 639 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 516 312 $ Poids 55 % |
| 4 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 746 m · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +33 454 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 554 602 $ Poids 53 % |
| 5 | 2015, Matterhorn, Val-David 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 626 500 $ (4 144 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie +33 148 $ · Ajust. âge +12 530 $ | 680 078 $ Poids 47 % |
| 6 | 981, rue de Château-d'Aix, Val-David 2025-07-07 · 597 m · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +38 232 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 524 140 $ Poids 47 % |
| 7 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +39 185 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 526 383 $ Poids 34 % |
| 8 | 1960, ch. de la Rivière, Val-David 2024-10-08 · 165 m · Vendu 265 000 $ (1 886 $/m²) 140,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +25 180 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 364 842 $ Poids 27 % |
| 9 | 2240, Chemin de la Montagne, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-18 · 1.7 km · Vendu 1 149 000 $ (6 791 $/m²) 169,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie −6 791 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 351 379 $ Poids 27 % |
| 10 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie +42 172 $ · Ajust. âge −44 640 $ | 534 227 $ Poids 23 % |
| 11 | 2212, 3e Avenue, Val-David 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 088 $/m²) 191,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −25 470 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 471 254 $ Poids 21 % |
| 12 | 1036, Rue du Cervin, Val-David 2024-12-16 · 916 m · Vendu 375 000 $ (2 759 $/m²) 135,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +43 184 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 510 738 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.