1927 Route 117 · Val-David
Valeur estimée
460 800 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 132,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 588,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 588,6 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 192 800 $ +54.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
480063100000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
192 800 $
ID provincial
78010480063100000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 63 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1857, rue Lavallée, Val-David 2026-02-23 · 471 m · Vendu 434 000 $ (2 886 $/m²) 150,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie −25 249 $ · Ajust. âge −4 340 $ | 440 018 $ Poids 64 % |
| 2 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge −23 019 $ | 235 493 $ Poids 63 % |
| 3 | 1927, Route 117, Val-David 2025-04-22 · 1 m · Vendu 425 000 $ (3 198 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 528 $ Poids 63 % |
| 4 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 767 m · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +19 317 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 525 112 $ Poids 62 % |
| 5 | 981, rue de Château-d'Aix, Val-David 2025-07-07 · 620 m · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −21 922 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 463 985 $ Poids 53 % |
| 6 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 777 m · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −27 259 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 493 889 $ Poids 51 % |
| 7 | 1837, Lavallée, Val-David 2025-06-02 · 823 m · Vendu 715 000 $ (5 368 $/m²) 133,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −805 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 701 737 $ Poids 50 % |
| 8 | 1680, rue Gaston, Val-David 2025-06-13 · 723 m · Vendu 370 000 $ (3 071 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +19 037 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 404 790 $ Poids 48 % |
| 9 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 731 m · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +47 377 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 503 951 $ Poids 45 % |
| 10 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −15 011 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 440 688 $ Poids 43 % |
| 11 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 721 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +56 664 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 490 153 $ Poids 43 % |
| 12 | 2015, Matterhorn, Val-David 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 626 500 $ (4 144 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie −37 913 $ · Ajust. âge −31 325 $ | 565 162 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.