1935 Rue BLONDIN · Val-David
Valeur estimée
311 400 $
Unifamiliale · 3 227 $/m² · 96,5 m² · constr. 1968 · terrain 533,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 000 $
Rôle antérieur 96 200 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
480063727900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
128 100 $
Rôle antérieur
96 200 $
ID provincial
78010480063727900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 25 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1701, chemin de la Rivière, Val-David 2025-10-10 · 763 m · Vendu 187 500 $ (1 902 $/m²) 98,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie −1 997 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 221 627 $ Poids 63 % |
| 2 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 771 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −23 905 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 409 585 $ Poids 62 % |
| 3 | 2081, rue de Lausanne, Val-David 2025-09-03 · 949 m · Vendu 432 000 $ (4 290 $/m²) 100,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −9 009 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 450 061 $ Poids 51 % |
| 4 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 784 m · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −28 593 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 427 980 $ Poids 51 % |
| 5 | 2025, rue Christian, Val-David 2026-02-26 · 451 m · Vendu 468 000 $ (6 039 $/m²) 77,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie +57 368 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 516 965 $ Poids 46 % |
| 6 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −23 011 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 394 217 $ Poids 45 % |
| 7 | 2005, rue Diana, Val-David 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 643 000 $ (6 541 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 060 $ · Ajust. superficie −5 887 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 629 873 $ Poids 40 % |
| 8 | 2101, rue Matterhorn, Val-David 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 567 500 $ (6 050 $/m²) 93,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 360 $ · Ajust. superficie +8 168 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 614 678 $ Poids 39 % |
| 9 | 2127, 2E Avenue, Val-David 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 98 000 $ (994 $/m²) 98,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 070 $ · Ajust. superficie −1 044 $ · Ajust. âge +1 960 $ | 107 986 $ Poids 39 % |
| 10 | 2017, rue Diana, Val-David 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +17 094 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 538 293 $ Poids 38 % |
| 11 | 1733, Raymond, Val-David 2025-05-20 · 670 m · Vendu 307 000 $ (2 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie −20 650 $ · Ajust. âge −10 745 $ | 303 039 $ Poids 37 % |
| 12 | 3006, rue d'Arosa, Val-David 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ (535 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie −1 685 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 52 356 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.