1958 Chemin RIVIERE · Val-David
Valeur estimée
367 200 $
Unifamiliale · 3 171 $/m² · 115,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 198,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 198,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 400 $
Rôle antérieur 140 600 $ +96.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
480064032500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
140 600 $
ID provincial
78010480064032500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 35 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 837 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 814 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 452 304 $ Poids 66 % |
| 2 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 848 m · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +11 688 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 468 262 $ Poids 64 % |
| 3 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 887 m · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −14 049 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 491 746 $ Poids 59 % |
| 4 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 886 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 115 $ Poids 54 % |
| 5 | 1733, Raymond, Val-David 2025-05-20 · 752 m · Vendu 307 000 $ (2 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie +5 920 $ · Ajust. âge −4 605 $ | 335 749 $ Poids 50 % |
| 6 | 1680, rue Gaston, Val-David 2025-06-13 · 813 m · Vendu 370 000 $ (3 071 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −7 216 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 378 537 $ Poids 50 % |
| 7 | 1927, Route 117, Val-David 2025-04-22 · 121 m · Vendu 425 000 $ (3 198 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −27 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 187 $ Poids 44 % |
| 8 | 1701, chemin de la Rivière, Val-David 2025-10-10 · 845 m · Vendu 187 500 $ (1 902 $/m²) 98,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +16 354 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 239 978 $ Poids 42 % |
| 9 | 2081, rue de Lausanne, Val-David 2025-09-03 · 923 m · Vendu 432 000 $ (4 290 $/m²) 100,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +32 389 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 500 099 $ Poids 41 % |
| 10 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie −16 872 $ · Ajust. âge −23 019 $ | 219 100 $ Poids 39 % |
| 11 | 1837, Lavallée, Val-David 2025-06-02 · 838 m · Vendu 715 000 $ (5 368 $/m²) 133,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −46 700 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 655 841 $ Poids 35 % |
| 12 | 3006, rue d'Arosa, Val-David 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ (535 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 57 519 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.