1955 Chemin RIVIERE · Val-David
Valeur estimée
529 300 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 142,9 m² · constr. 1970 · terrain 6 570,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 570,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 100 $
Rôle antérieur 239 900 $ +91.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
480065723100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
292 100 $
Rôle antérieur
239 900 $
ID provincial
78010480065723100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 191
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 73 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1857, rue Lavallée, Val-David 2026-02-23 · 429 m · Vendu 434 000 $ (2 886 $/m²) 150,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie −10 821 $ · Ajust. âge −8 680 $ | 450 106 $ Poids 83 % |
| 2 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 887 m · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −9 558 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 511 589 $ Poids 58 % |
| 3 | 1927, Route 117, Val-David 2025-04-22 · 235 m · Vendu 425 000 $ (3 198 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +15 989 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 493 268 $ Poids 57 % |
| 4 | 981, rue de Château-d'Aix, Val-David 2025-07-07 · 830 m · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 481 523 $ Poids 53 % |
| 5 | 1837, Lavallée, Val-David 2025-06-02 · 791 m · Vendu 715 000 $ (5 368 $/m²) 133,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +26 034 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 728 576 $ Poids 48 % |
| 6 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie +9 107 $ · Ajust. âge −25 577 $ | 242 522 $ Poids 47 % |
| 7 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 979 m · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +38 829 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 539 824 $ Poids 42 % |
| 8 | 2015, Matterhorn, Val-David 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 626 500 $ (4 144 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie −17 196 $ · Ajust. âge −37 590 $ | 579 614 $ Poids 42 % |
| 9 | 1960, ch. de la Rivière, Val-David 2024-10-08 · 81 m · Vendu 265 000 $ (1 886 $/m²) 140,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +2 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 726 $ Poids 41 % |
| 10 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +790 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 451 988 $ Poids 38 % |
| 11 | 1680, rue Gaston, Val-David 2025-06-13 · 851 m · Vendu 370 000 $ (3 071 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +34 390 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 416 443 $ Poids 34 % |
| 12 | 1036, Rue du Cervin, Val-David 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 759 $/m²) 135,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +9 658 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 447 212 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.