1885-1887 Route 117 · Val-David
Valeur estimée
448 800 $
Unifamiliale · 5 944 $/m² · 75,5 m² · constr. 1980 · terrain 3 718,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 718,8 m²
Frontage
68,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 400 $
Rôle antérieur 224 400 $ +89.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
480072075300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 300 $
Valeur bâtiment
183 100 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
78010480072075300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 191
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 60 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2025, rue Christian, Val-David 2026-02-26 · 465 m · Vendu 468 000 $ (6 039 $/m²) 77,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie −6 039 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 453 558 $ Poids 84 % |
| 2 | 1048, rue du Cervin, Val-David 2026-06-12 · 968 m · Vendu 525 000 $ (7 153 $/m²) 73,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 130 $ Poids 64 % |
| 3 | 1731, rue Raymond, Val-David 2026-05-22 · 573 m · Vendu 359 900 $ (5 511 $/m²) 65,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +28 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 547 $ Poids 63 % |
| 4 | 2073, rue Lausanne, Val-David 2025-12-02 · 859 m · Vendu 427 500 $ (5 979 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +11 958 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 494 494 $ Poids 60 % |
| 5 | 912, rue d'Innsbruck, Val-David 2025-12-12 · 982 m · Vendu 402 000 $ (5 568 $/m²) 72,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +9 187 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 406 660 $ Poids 56 % |
| 6 | 2301, rue Bedford, Val-David 2025-06-27 · 838 m · Vendu 445 000 $ (5 802 $/m²) 76,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −3 481 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 484 940 $ Poids 52 % |
| 7 | 2028, rue de Chandolin, Val-David 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 421 500 $ (5 887 $/m²) 71,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 112 $ · Ajust. superficie +11 479 $ · Ajust. âge −2 107 $ | 447 984 $ Poids 46 % |
| 8 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −3 721 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 288 807 $ Poids 42 % |
| 9 | 2184, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (4 122 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +3 091 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 343 944 $ Poids 38 % |
| 10 | 2562, rue Rémi-Vézina, Val-David 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (5 508 $/m²) 70,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +12 945 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 419 540 $ Poids 36 % |
| 11 | 908, rue d'Innsbruck, Val-David 2025-01-30 · 1.0 km · Vendu 319 000 $ (4 106 $/m²) 77,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 188 $ · Ajust. superficie −4 516 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 383 646 $ Poids 34 % |
| 12 | 1443, Impasse St Louis, Val-David 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 953 $/m²) 68,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +14 231 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 325 741 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.