1881 Route 117 · Val-David
Valeur estimée
448 300 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 112,2 m² · terrain 1 767,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 767,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 100 $
Rôle antérieur 184 600 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
480072473000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
78010480072473000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 60 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 608 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 835 $ Poids 81 % |
| 2 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 622 m · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +4 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 748 $ Poids 77 % |
| 3 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 885 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 479 $ Poids 68 % |
| 4 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 670 m · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −21 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 522 $ Poids 63 % |
| 5 | 1733, Raymond, Val-David 2025-05-20 · 540 m · Vendu 307 000 $ (2 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie +964 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 398 $ Poids 58 % |
| 6 | 1680, rue Gaston, Val-David 2025-06-13 · 574 m · Vendu 370 000 $ (3 071 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −12 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 810 $ Poids 55 % |
| 7 | 1701, chemin de la Rivière, Val-David 2025-10-10 · 646 m · Vendu 187 500 $ (1 902 $/m²) 98,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 805 $ Poids 54 % |
| 8 | 2081, rue de Lausanne, Val-David 2025-09-03 · 939 m · Vendu 432 000 $ (4 290 $/m²) 100,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +24 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 697 $ Poids 45 % |
| 9 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +12 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 870 $ Poids 38 % |
| 10 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 933 m · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie −20 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 668 $ Poids 38 % |
| 11 | 3006, rue d'Arosa, Val-David 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 55 000 $ (535 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +2 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 056 $ Poids 38 % |
| 12 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 918 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.