1861 Route 117 · Val-David
Valeur estimée
425 000 $
Autre · 3 906 $/m² · 108,8 m² · constr. 1963 · terrain 1 113,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 113,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
5199
Usage
Autres activités de vente en gros
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 211 200 $ +55.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
480072710100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
266026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
78010480072710100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 53 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 573 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 320 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 436 810 $ Poids 85 % |
| 2 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 588 m · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −2 922 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 453 652 $ Poids 79 % |
| 3 | 2366-2368, rue Bedford, Val-David 2025-12-05 · 633 m · Vendu 600 000 $ (5 566 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +2 783 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 617 027 $ Poids 73 % |
| 4 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 852 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 415 183 $ Poids 70 % |
| 5 | 1701, chemin de la Rivière, Val-David 2025-10-10 · 617 m · Vendu 187 500 $ (1 902 $/m²) 98,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +9 698 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 233 322 $ Poids 60 % |
| 6 | 1733, Raymond, Val-David 2025-05-20 · 508 m · Vendu 307 000 $ (2 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie −3 717 $ · Ajust. âge −18 420 $ | 312 297 $ Poids 59 % |
| 7 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 638 m · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −27 707 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 456 488 $ Poids 56 % |
| 8 | 1055, rue du Cervin, Val-David 2025-08-15 · 889 m · Vendu 540 000 $ (4 869 $/m²) 110,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −5 113 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 525 478 $ Poids 53 % |
| 9 | 1680, rue Gaston, Val-David 2025-06-13 · 536 m · Vendu 370 000 $ (3 071 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −17 963 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 351 140 $ Poids 51 % |
| 10 | 2081, rue de Lausanne, Val-David 2025-09-03 · 948 m · Vendu 432 000 $ (4 290 $/m²) 100,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +17 374 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 465 645 $ Poids 48 % |
| 11 | 3006, rue d'Arosa, Val-David 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 55 000 $ (535 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +1 605 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 55 647 $ Poids 41 % |
| 12 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +6 349 $ · Ajust. âge −32 470 $ | 391 233 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.