1857-1859 Route 117 · Val-David
Valeur estimée
538 800 $
Autre · 2 378 $/m² · 226,6 m² · constr. 1988 · terrain 2 006,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 006,7 m²
Frontage
—
CUBF
7117
Usage
Atelier d'artiste ou d'artisan
Valeur au rôle 2026 — composition
376 400 $
Rôle antérieur 244 100 $ +54.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
480072953700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
266029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
78010480072953700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 74 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2050, rue Matterhorn, Val-David 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 276 $/m²) 198,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +46 195 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 649 141 $ Poids 44 % |
| 2 | 2777-2779, chemin de l'Air Pur, Val-David 2025-12-19 · 718 m · Vendu 572 000 $ (3 145 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 759 $ · Ajust. superficie +70 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 041 $ Poids 38 % |
| 3 | 2134, Montée du 2e Rang, Val-David 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 848 888 $ (3 184 $/m²) 266,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 704 $ · Ajust. superficie −63 683 $ · Ajust. âge −8 489 $ | 787 421 $ Poids 30 % |
| 4 | 2212, 3e Avenue, Val-David 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 088 $/m²) 191,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +36 534 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 537 259 $ Poids 17 % |
| 5 | 1372, 1374, 1376, rue Sainte-Olive, Val-David 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (2 954 $/m²) 270,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −65 288 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 792 842 $ Poids 17 % |
| 6 | 1470-1474, Chemin de la Rivière, Val-David 2024-03-11 · 1.3 km · Vendu 613 631 $ (2 611 $/m²) 235 m² · constr. 1977 Ajust. marché +162 825 $ · Ajust. superficie −10 967 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 799 239 $ Poids 11 % |
| 7 | 1500, Route 117, Val-David 2024-03-11 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 174 $/m²) 197,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie +31 304 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 586 153 $ Poids 9 % |
| 8 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie +13 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 916 $ Poids 4 % |
| 9 | 2572-2574, Rue Léo-Piché, Val-David 2024-04-24 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 450 $/m²) 183,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +52 545 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 645 131 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.