1908 Rue BLONDIN · Val-David
Valeur estimée
436 800 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 109,5 m² · constr. 1994 · terrain 996,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,7 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 200 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
480073292400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
78010480073292400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 191
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 56 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 702 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 870 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 438 359 $ Poids 79 % |
| 2 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 717 m · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −1 461 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 455 113 $ Poids 73 % |
| 3 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 944 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −852 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 416 376 $ Poids 66 % |
| 4 | 1701, chemin de la Rivière, Val-David 2025-10-10 · 690 m · Vendu 187 500 $ (1 902 $/m²) 98,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +10 364 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 233 988 $ Poids 57 % |
| 5 | 1733, Raymond, Val-David 2025-05-20 · 593 m · Vendu 307 000 $ (2 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge +29 165 $ | 360 846 $ Poids 56 % |
| 6 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 764 m · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −26 341 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 532 254 $ Poids 53 % |
| 7 | 1680, rue Gaston, Val-David 2025-06-13 · 652 m · Vendu 370 000 $ (3 071 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −16 888 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 409 565 $ Poids 49 % |
| 8 | 2081, rue de Lausanne, Val-David 2025-09-03 · 967 m · Vendu 432 000 $ (4 290 $/m²) 100,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +18 876 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 534 106 $ Poids 47 % |
| 9 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +7 618 $ · Ajust. âge +26 740 $ | 451 713 $ Poids 40 % |
| 10 | 3006, rue d'Arosa, Val-David 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ (535 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +1 792 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 58 584 $ Poids 38 % |
| 11 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −5 053 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 491 665 $ Poids 33 % |
| 12 | 2005, rue Diana, Val-David 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 643 000 $ (6 541 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 060 $ · Ajust. superficie +36 631 $ · Ajust. âge −45 010 $ | 691 680 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.