1904 Rue BLONDIN · Val-David
Valeur estimée
427 800 $
Unifamiliale · 6 592 $/m² · 64,9 m² · constr. 1994 · terrain 1 113,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 113,6 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 600 $
Rôle antérieur 185 100 $ +90.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
480073642800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
78010480073642800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 191
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 54 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1731, rue Raymond, Val-David 2026-05-22 · 557 m · Vendu 359 900 $ (5 511 $/m²) 65,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −1 102 $ · Ajust. âge +25 193 $ | 388 529 $ Poids 85 % |
| 2 | 2073, rue Lausanne, Val-David 2025-12-02 · 948 m · Vendu 427 500 $ (5 979 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie −19 731 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 488 456 $ Poids 49 % |
| 3 | 2025, rue Christian, Val-David 2026-02-26 · 380 m · Vendu 468 000 $ (6 039 $/m²) 77,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie −38 044 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 421 553 $ Poids 48 % |
| 4 | 1048, rue du Cervin, Val-David 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (7 153 $/m²) 73,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −30 399 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 537 972 $ Poids 46 % |
| 5 | 912, rue d'Innsbruck, Val-David 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 402 000 $ (5 568 $/m²) 72,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −20 323 $ · Ajust. âge −34 170 $ | 383 181 $ Poids 43 % |
| 6 | 2028, rue de Chandolin, Val-David 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 421 500 $ (5 887 $/m²) 71,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 112 $ · Ajust. superficie −19 721 $ · Ajust. âge +27 398 $ | 446 289 $ Poids 36 % |
| 7 | 2562, rue Rémi-Vézina, Val-David 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (5 508 $/m²) 70,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 417 645 $ Poids 34 % |
| 8 | 1443, Impasse St Louis, Val-David 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 953 $/m²) 68,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −6 720 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 314 239 $ Poids 34 % |
| 9 | 2301, rue Bedford, Val-David 2025-06-27 · 903 m · Vendu 445 000 $ (5 802 $/m²) 76,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −34 231 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 485 340 $ Poids 29 % |
| 10 | 2090, rue Diana, Val-David 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (7 559 $/m²) 54,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 796 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 411 296 $ Poids 29 % |
| 11 | 797, rue Normandin, Val-David 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 436 000 $ (6 899 $/m²) 63,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie +5 864 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 491 726 $ Poids 28 % |
| 12 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (4 294 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 304 556 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.