1943-1945 Chemin RIVIERE · Val-David
Valeur estimée
459 300 $
Unifamiliale · 2 451 $/m² · 187,4 m² · constr. 1945 · terrain 1 287,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 287,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 100 $
Rôle antérieur 213 100 $ +63.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
480074318900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
282 100 $
Rôle antérieur
213 100 $
ID provincial
78010480074318900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 62 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3007, rue d'Arosa, Val-David 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (3 415 $/m²) 175,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 490 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 559 590 $ Poids 48 % |
| 2 | 1857, rue Lavallée, Val-David 2026-02-23 · 359 m · Vendu 434 000 $ (2 886 $/m²) 150,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie +53 384 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 479 592 $ Poids 47 % |
| 3 | 2044, rue Diana, Val-David 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (2 618 $/m²) 173,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +17 802 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 467 679 $ Poids 41 % |
| 4 | 2212, 3e Avenue, Val-David 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 088 $/m²) 191,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 432 340 $ Poids 27 % |
| 5 | 2015, Matterhorn, Val-David 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 626 500 $ (4 144 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie +74 998 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 646 748 $ Poids 24 % |
| 6 | 2240, Chemin de la Montagne, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-18 · 1.9 km · Vendu 1 149 000 $ (6 791 $/m²) 169,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie +61 796 $ · Ajust. âge −80 430 $ | 1 224 636 $ Poids 17 % |
| 7 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +40 441 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 517 736 $ Poids 9 % |
| 8 | 1500, Route 117, Val-David 2024-03-11 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 174 $/m²) 197,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie −11 304 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 489 795 $ Poids 9 % |
| 9 | 2131, Montée du 2e-Rang, Val-David 2024-05-10 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 1984 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +81 033 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 786 778 $ Poids 7 % |
| 10 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 2.2 km · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie +2 608 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 164 680 $ Poids 4 % |
| 11 | 1242, Route 117, Val-David 2024-06-27 · 2.3 km · Vendu 565 000 $ (3 149 $/m²) 179,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +12 598 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 626 052 $ Poids 3 % |
| 12 | 1313, Rue Le Villageois, Val-David 2024-03-08 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (3 598 $/m²) 150,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +143 287 $ · Ajust. superficie +67 095 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 696 382 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.