1933 Chemin RIVIERE · Val-David
Valeur estimée
343 500 $
Unifamiliale · 2 518 $/m² · 136,4 m² · constr. 1969 · terrain 1 213,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 213,1 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 100 $
Rôle antérieur 94 800 $ +121.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
480074637100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
94 800 $
ID provincial
78010480074637100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 31 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1857, rue Lavallée, Val-David 2026-02-23 · 324 m · Vendu 434 000 $ (2 886 $/m²) 150,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie −20 199 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 438 558 $ Poids 75 % |
| 2 | 1927, Route 117, Val-David 2025-04-22 · 225 m · Vendu 425 000 $ (3 198 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +5 596 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 480 750 $ Poids 61 % |
| 3 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 782 m · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −21 064 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 500 084 $ Poids 56 % |
| 4 | 1837, Lavallée, Val-David 2025-06-02 · 688 m · Vendu 715 000 $ (5 368 $/m²) 133,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +8 589 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 711 130 $ Poids 54 % |
| 5 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge −25 577 $ | 236 290 $ Poids 53 % |
| 6 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 910 m · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +26 146 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 524 741 $ Poids 52 % |
| 7 | 981, rue de Château-d'Aix, Val-David 2025-07-07 · 761 m · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −15 784 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 470 123 $ Poids 52 % |
| 8 | 1680, rue Gaston, Val-David 2025-06-13 · 749 m · Vendu 370 000 $ (3 071 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +24 411 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 404 614 $ Poids 43 % |
| 9 | 1960, ch. de la Rivière, Val-David 2024-10-08 · 106 m · Vendu 265 000 $ (1 886 $/m²) 140,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −3 867 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 313 271 $ Poids 40 % |
| 10 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −9 480 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 439 468 $ Poids 40 % |
| 11 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 858 m · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +54 682 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 511 256 $ Poids 37 % |
| 12 | 2015, Matterhorn, Val-David 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 626 500 $ (4 144 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie −30 662 $ · Ajust. âge −40 722 $ | 563 015 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.