1845 Route 117 · Val-David
Valeur estimée
288 100 $
Autre · 2 797 $/m² · 103 m² · constr. 1980 · terrain 6 348,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 348,8 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
148 000 $
Rôle antérieur 89 300 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
480082573800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 400 $
Valeur bâtiment
19 600 $
Rôle antérieur
89 300 $
ID provincial
78010480082573800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 21 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 597 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 518 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 423 972 $ Poids 82 % |
| 2 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 616 m · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −15 027 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 441 546 $ Poids 72 % |
| 3 | 1701, chemin de la Rivière, Val-David 2025-10-10 · 542 m · Vendu 187 500 $ (1 902 $/m²) 98,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 227 808 $ Poids 70 % |
| 4 | 2366-2368, rue Bedford, Val-David 2025-12-05 · 652 m · Vendu 600 000 $ (5 566 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −13 358 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 651 886 $ Poids 70 % |
| 5 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 791 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 932 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 405 297 $ Poids 68 % |
| 6 | 1733, Raymond, Val-David 2025-05-20 · 441 m · Vendu 307 000 $ (2 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie −11 702 $ · Ajust. âge +7 675 $ | 330 408 $ Poids 54 % |
| 7 | 2081, rue de Lausanne, Val-David 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 432 000 $ (4 290 $/m²) 100,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 489 924 $ Poids 48 % |
| 8 | 1055, rue du Cervin, Val-David 2025-08-15 · 957 m · Vendu 540 000 $ (4 869 $/m²) 110,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −19 234 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 511 357 $ Poids 46 % |
| 9 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −4 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 183 $ Poids 45 % |
| 10 | 2149 et 2151, avenue Mont-Vert, Val-David 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 514 $/m²) 94,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +23 987 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 552 500 $ Poids 43 % |
| 11 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 675 m · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −39 024 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 485 971 $ Poids 39 % |
| 12 | 3006, rue d'Arosa, Val-David 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ (535 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +54 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 54 095 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.