1899 Chemin RIVIERE · Val-David
Valeur estimée
351 300 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 87,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 632,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 632,4 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 500 $
Rôle antérieur 113 700 $ +110.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
480084691500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
113 700 $
ID provincial
78010480084691500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 32 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2025, rue Christian, Val-David 2026-02-26 · 240 m · Vendu 468 000 $ (6 039 $/m²) 77,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie +29 590 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 489 187 $ Poids 75 % |
| 2 | 1701, chemin de la Rivière, Val-David 2025-10-10 · 606 m · Vendu 187 500 $ (1 902 $/m²) 98,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie −10 744 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 212 880 $ Poids 53 % |
| 3 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +17 188 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 302 841 $ Poids 36 % |
| 4 | 2301, rue Bedford, Val-David 2025-06-27 · 994 m · Vendu 445 000 $ (5 802 $/m²) 76,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +30 750 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 508 046 $ Poids 36 % |
| 5 | 1048, rue du Cervin, Val-David 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (7 153 $/m²) 73,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +49 710 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 568 206 $ Poids 35 % |
| 6 | 2017, rue Diana, Val-David 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −9 561 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 530 012 $ Poids 32 % |
| 7 | 2073, rue Lausanne, Val-David 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 427 500 $ (5 979 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +47 234 $ · Ajust. âge +6 413 $ | 519 083 $ Poids 30 % |
| 8 | 2081, rue de Lausanne, Val-David 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 432 000 $ (4 290 $/m²) 100,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −28 743 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 445 447 $ Poids 30 % |
| 9 | 912, rue d'Innsbruck, Val-David 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 402 000 $ (5 568 $/m²) 72,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +42 037 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 439 511 $ Poids 29 % |
| 10 | 2101, rue Matterhorn, Val-David 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 567 500 $ (6 050 $/m²) 93,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 360 $ · Ajust. superficie −19 663 $ · Ajust. âge +8 513 $ | 606 710 $ Poids 28 % |
| 11 | 2005, rue Diana, Val-David 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 643 000 $ (6 541 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 060 $ · Ajust. superficie −35 977 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 599 783 $ Poids 24 % |
| 12 | 2562, rue Rémi-Vézina, Val-David 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (5 508 $/m²) 70,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +45 445 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 442 290 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.