1835 Route 117 · Val-David
Valeur estimée
671 400 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 192,1 m² · constr. 1987 · terrain 14 810,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 810,3 m²
Frontage
80,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 300 $
Rôle antérieur 391 100 $ +99.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
480091159000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
266642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
519 900 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
391 100 $
ID provincial
78010480091159000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 191
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 89 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3007, rue d'Arosa, Val-David 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 415 $/m²) 175,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 516 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 567 616 $ Poids 51 % |
| 2 | 2044, rue Diana, Val-David 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 618 $/m²) 173,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +23 954 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 551 181 $ Poids 46 % |
| 3 | 2212, 3e Avenue, Val-David 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 088 $/m²) 191,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +522 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 499 246 $ Poids 22 % |
| 4 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +48 014 $ · Ajust. âge −49 685 $ | 527 924 $ Poids 15 % |
| 5 | 1500, Route 117, Val-David 2024-03-11 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 174 $/m²) 197,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie −6 196 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 546 503 $ Poids 13 % |
| 6 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie +2 958 $ · Ajust. âge −556 $ | 122 838 $ Poids 8 % |
| 7 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 1.9 km · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie +4 523 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 166 595 $ Poids 7 % |
| 8 | 1242, Route 117, Val-David 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (3 149 $/m²) 179,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +19 999 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 709 728 $ Poids 5 % |
| 9 | 1265, rue Lavoie, Val-David 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (2 413 $/m²) 157,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +41 740 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 496 129 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.