1851 Chemin RIVIERE · Val-David
Valeur estimée
377 000 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 100,6 m² · constr. 1984 · terrain 1 885,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 885,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 600 $
Rôle antérieur 159 300 $ +68.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
480093773300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
159 300 $
ID provincial
78010480093773300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 37 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 697 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 830 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 418 660 $ Poids 74 % |
| 2 | 1701, chemin de la Rivière, Val-David 2025-10-10 · 472 m · Vendu 187 500 $ (1 902 $/m²) 98,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 225 526 $ Poids 74 % |
| 3 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 747 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −16 023 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 401 206 $ Poids 66 % |
| 4 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 720 m · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −20 036 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 436 537 $ Poids 63 % |
| 5 | 1733, Raymond, Val-David 2025-05-20 · 397 m · Vendu 307 000 $ (2 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie −15 006 $ · Ajust. âge +13 815 $ | 333 244 $ Poids 51 % |
| 6 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −8 525 $ · Ajust. âge +7 640 $ | 416 470 $ Poids 51 % |
| 7 | 2081, rue de Lausanne, Val-David 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 432 000 $ (4 290 $/m²) 100,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 493 416 $ Poids 42 % |
| 8 | 3006, rue d'Arosa, Val-David 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 55 000 $ (535 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 53 453 $ Poids 33 % |
| 9 | 1680, rue Gaston, Val-David 2025-06-13 · 528 m · Vendu 370 000 $ (3 071 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −30 552 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 377 401 $ Poids 33 % |
| 10 | 2005, rue Diana, Val-David 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 643 000 $ (6 541 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 060 $ · Ajust. superficie +7 522 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 643 282 $ Poids 29 % |
| 11 | 2017, rue Diana, Val-David 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +28 974 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 592 172 $ Poids 28 % |
| 12 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −21 711 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 454 007 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.