1891 Rue LAVALLEE · Val-David
Valeur estimée
428 100 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 99,8 m² · constr. 1949 · terrain 9 870,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 870,9 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 200 $
Rôle antérieur 177 400 $ +137.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
480094396300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 600 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
177 400 $
ID provincial
78010480094396300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 54 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1701, chemin de la Rivière, Val-David 2025-10-10 · 580 m · Vendu 187 500 $ (1 902 $/m²) 98,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +1 141 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 219 140 $ Poids 70 % |
| 2 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 843 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 601 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 416 889 $ Poids 66 % |
| 3 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 864 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −17 386 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 399 842 $ Poids 59 % |
| 4 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 865 m · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −21 706 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 434 868 $ Poids 55 % |
| 5 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −9 976 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 369 178 $ Poids 51 % |
| 6 | 1733, Raymond, Val-David 2025-05-20 · 525 m · Vendu 307 000 $ (2 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie −16 107 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 287 627 $ Poids 47 % |
| 7 | 2081, rue de Lausanne, Val-David 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 432 000 $ (4 290 $/m²) 100,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −1 930 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 426 900 $ Poids 39 % |
| 8 | 3006, rue d'Arosa, Val-David 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 55 000 $ (535 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie −803 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 53 239 $ Poids 29 % |
| 9 | 2005, rue Diana, Val-David 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 643 000 $ (6 541 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 060 $ · Ajust. superficie +4 906 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 640 666 $ Poids 27 % |
| 10 | 2017, rue Diana, Val-David 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +26 656 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 526 854 $ Poids 26 % |
| 11 | 2101, rue Matterhorn, Val-David 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 567 500 $ (6 050 $/m²) 93,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 360 $ · Ajust. superficie +18 150 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 579 260 $ Poids 25 % |
| 12 | 2308, rue Harrison, Val-David 2024-09-09 · 865 m · Vendu 417 000 $ (3 784 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +84 128 $ · Ajust. superficie −19 677 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 439 751 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.