1878 Rue LAVALLEE · Val-David
Valeur estimée
293 800 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 68 m² · constr. 1973 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 800 $
Rôle antérieur 79 500 $ +75.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
480094833000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
91 500 $
Rôle antérieur
79 500 $
ID provincial
78010480094833000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 22 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1731, rue Raymond, Val-David 2026-05-22 · 472 m · Vendu 359 900 $ (5 511 $/m²) 65,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +7 441 $ · Ajust. âge −12 597 $ | 359 282 $ Poids 87 % |
| 2 | 2025, rue Christian, Val-David 2026-02-26 · 139 m · Vendu 468 000 $ (6 039 $/m²) 77,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie −28 684 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 430 913 $ Poids 68 % |
| 3 | 1048, rue du Cervin, Val-David 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (7 153 $/m²) 73,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 312 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 493 933 $ Poids 45 % |
| 4 | 2073, rue Lausanne, Val-David 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 427 500 $ (5 979 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie −10 463 $ · Ajust. âge +2 138 $ | 457 111 $ Poids 45 % |
| 5 | 2562, rue Rémi-Vézina, Val-David 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (5 508 $/m²) 70,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −7 712 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 385 233 $ Poids 44 % |
| 6 | 912, rue d'Innsbruck, Val-David 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 402 000 $ (5 568 $/m²) 72,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −11 693 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 385 781 $ Poids 42 % |
| 7 | 1443, Impasse St Louis, Val-David 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 953 $/m²) 68,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −593 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 301 467 $ Poids 40 % |
| 8 | 2301, rue Bedford, Val-David 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (5 802 $/m²) 76,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −25 238 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 447 608 $ Poids 35 % |
| 9 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −17 010 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 265 893 $ Poids 35 % |
| 10 | 2028, rue de Chandolin, Val-David 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 421 500 $ (5 887 $/m²) 71,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 112 $ · Ajust. superficie −10 596 $ · Ajust. âge −16 860 $ | 411 156 $ Poids 31 % |
| 11 | 2184, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (4 122 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −12 365 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 317 813 $ Poids 28 % |
| 12 | 1299, rue Beaumont, Val-David 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 533 000 $ (8 825 $/m²) 60,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +33 533 $ · Ajust. âge −21 320 $ | 594 543 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.