2241 Montée 2E RANG · Val-David
Valeur estimée
435 000 $
Unifamiliale · 3 412 $/m² · 127,5 m² · constr. 1978 · terrain 4 208,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 208,9 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 700 $
Rôle antérieur 165 500 $ +118.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
480145851900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
165 500 $
ID provincial
78010480145851900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 56 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1927, Route 117, Val-David 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 198 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −8 634 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 485 644 $ Poids 32 % |
| 2 | 1857, rue Lavallée, Val-David 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 434 000 $ (2 886 $/m²) 150,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie −33 041 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 445 247 $ Poids 27 % |
| 3 | 1837, Lavallée, Val-David 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (5 368 $/m²) 133,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −15 298 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 687 243 $ Poids 23 % |
| 4 | 11, impasse des Faons, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (6 199 $/m²) 147,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −62 302 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 772 736 $ Poids 21 % |
| 5 | 1960, ch. de la Rivière, Val-David 2024-10-08 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 886 $/m²) 140,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −12 260 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 316 803 $ Poids 21 % |
| 6 | 311, montée du Versant Sud, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 698 000 $ (6 679 $/m²) 104,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +76 813 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 713 815 $ Poids 20 % |
| 7 | 1260, chemin Brunet, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (4 895 $/m²) 137,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −25 453 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 637 785 $ Poids 16 % |
| 8 | 1680, rue Gaston, Val-David 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (3 071 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +10 747 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 407 600 $ Poids 15 % |
| 9 | 1733, Raymond, Val-David 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 307 000 $ (2 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie +22 027 $ · Ajust. âge +4 605 $ | 361 066 $ Poids 15 % |
| 10 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +8 780 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 528 976 $ Poids 15 % |
| 11 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 1.7 km · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +40 268 $ · Ajust. âge −3 820 $ | 453 802 $ Poids 14 % |
| 12 | 2031, Rue Christian, Val-David 2024-05-21 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 182 $/m²) 136,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −18 401 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 600 483 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.