2231 Montée 2E RANG · Val-David
Valeur estimée
434 100 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 99,2 m² · constr. 1976 · terrain 7 886,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 886,1 m²
Frontage
107,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 300 $
Rôle antérieur 190 800 $ +124.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
480154297500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
78010480154297500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 55 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2127, 2E Avenue, Val-David 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 98 000 $ (994 $/m²) 98,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 070 $ · Ajust. superficie +298 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 113 248 $ Poids 29 % |
| 2 | 1701, chemin de la Rivière, Val-David 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 187 500 $ (1 902 $/m²) 98,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 224 195 $ Poids 25 % |
| 3 | 1174, rue Michel, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 460 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 499 712 $ Poids 24 % |
| 4 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 1.7 km · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −11 065 $ · Ajust. âge −7 640 $ | 398 650 $ Poids 24 % |
| 5 | 2081, rue de Lausanne, Val-David 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 432 000 $ (4 290 $/m²) 100,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −3 217 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 473 133 $ Poids 20 % |
| 6 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 929 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 415 561 $ Poids 19 % |
| 7 | 1733, Raymond, Val-David 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 307 000 $ (2 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie −16 933 $ · Ajust. âge +1 535 $ | 319 036 $ Poids 17 % |
| 8 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −18 409 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 398 820 $ Poids 16 % |
| 9 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −22 958 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 433 615 $ Poids 15 % |
| 10 | 123, rue de Chamonix, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −5 960 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 518 791 $ Poids 15 % |
| 11 | 2076, Route 117, Val-David 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 326 000 $ (3 228 $/m²) 101 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 558 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 351 053 $ Poids 14 % |
| 12 | 2101, rue Matterhorn, Val-David 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 567 500 $ (6 050 $/m²) 93,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 360 $ · Ajust. superficie +16 335 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 645 545 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.