2278 Montée 2E RANG · Val-David
Valeur estimée
837 200 $
Unifamiliale · 2 062 $/m² · 406,1 m² · constr. 1960 · terrain 8 349,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
406,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 349,7 m²
Frontage
64,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 500 $
Rôle antérieur 410 600 $ +95.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
480163631800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
266660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 200 $
Valeur bâtiment
602 300 $
Rôle antérieur
410 600 $
ID provincial
78010480163631800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 96 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2134, Montée du 2e Rang, Val-David 2026-06-26 · 522 m · Vendu 848 888 $ (3 184 $/m²) 266,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 704 $ · Ajust. superficie +212 222 $ · Ajust. âge −84 889 $ | 986 925 $ Poids 13 % |
| 2 | 1547, rue James-Guitet, Val-David 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (4 245 $/m²) 341,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +136 893 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 460 177 $ Poids 10 % |
| 3 | 2212, 3e Avenue, Val-David 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 088 $/m²) 191,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 544 724 $ Poids 0 % |
| 4 | 1857, rue Lavallée, Val-David 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 434 000 $ (2 886 $/m²) 150,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie +108 500 $ · Ajust. âge −30 380 $ | 547 728 $ Poids 0 % |
| 5 | 3007, rue d'Arosa, Val-David 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 599 000 $ (3 415 $/m²) 175,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +149 750 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 688 850 $ Poids 0 % |
| 6 | 2044, rue Diana, Val-David 2025-12-22 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (2 618 $/m²) 173,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 579 552 $ Poids 0 % |
| 7 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 652 398 $ Poids 0 % |
| 8 | 2131, Montée du 2e-Rang, Val-David 2024-05-10 · 624 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 1984 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 868 245 $ Poids 0 % |
| 9 | 1500, Route 117, Val-David 2024-03-11 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (2 174 $/m²) 197,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 608 599 $ Poids 0 % |
| 10 | 2015, Matterhorn, Val-David 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 626 500 $ (4 144 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie +156 625 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 728 375 $ Poids 0 % |
| 11 | 981, rue de Château-d'Aix, Val-David 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 613 407 $ Poids 0 % |
| 12 | 1960, ch. de la Rivière, Val-David 2024-10-08 · 855 m · Vendu 265 000 $ (1 886 $/m²) 140,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 371 463 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.