1320 Rue CERF · Val-David
Valeur estimée
595 600 $
Unifamiliale · 4 557 $/m² · 130,7 m² · constr. 2016 · terrain 3 204,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 204,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 100 $
Rôle antérieur 287 800 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
480167552000010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
412 600 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
78010480167552000010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
370 950 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 82 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1857, rue Lavallée, Val-David 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 434 000 $ (2 886 $/m²) 150,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie −28 424 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 484 584 $ Poids 24 % |
| 2 | 1927, Route 117, Val-David 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 198 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −3 518 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 520 511 $ Poids 22 % |
| 3 | 1837, Lavallée, Val-David 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (5 368 $/m²) 133,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −6 710 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 795 932 $ Poids 20 % |
| 4 | 2131, Montée du 2e-Rang, Val-David 2024-05-10 · 396 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 1984 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −41 817 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 793 928 $ Poids 17 % |
| 5 | 1960, ch. de la Rivière, Val-David 2024-10-08 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (1 886 $/m²) 140,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −9 242 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 335 721 $ Poids 16 % |
| 6 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 1.7 km · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +46 072 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 501 627 $ Poids 13 % |
| 7 | 2031, Rue Christian, Val-David 2024-05-21 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (4 182 $/m²) 136,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −11 709 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 701 224 $ Poids 11 % |
| 8 | 1733, Raymond, Val-David 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 307 000 $ (2 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie +26 432 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 391 567 $ Poids 10 % |
| 9 | 31, rue de La Mirabelle, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-21 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (2 968 $/m²) 144,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −21 070 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 469 388 $ Poids 10 % |
| 10 | 1680, rue Gaston, Val-David 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (3 071 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +15 660 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 453 213 $ Poids 10 % |
| 11 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −31 153 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 560 870 $ Poids 10 % |
| 12 | 2805, rue de La Cédrière, Val-David 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (4 260 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −16 614 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 700 685 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.