1320 Rue CERF · Val-David
Valeur estimée
769 300 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 182 m² · constr. 2018 · terrain 4 290,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 290,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
899 300 $
Rôle antérieur 383 800 $ +134.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
480167552000050001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
815 000 $
Rôle antérieur
383 800 $
ID provincial
78010480167552000050001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
370 950 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 95 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1857, rue Lavallée, Val-David 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 434 000 $ (2 886 $/m²) 150,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie +45 593 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 558 601 $ Poids 20 % |
| 2 | 2131, Montée du 2e-Rang, Val-David 2024-05-10 · 372 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 1984 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +69 333 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 905 078 $ Poids 15 % |
| 3 | 2212, 3e Avenue, Val-David 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (2 088 $/m²) 191,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −10 021 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 506 703 $ Poids 10 % |
| 4 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +59 651 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 656 924 $ Poids 7 % |
| 5 | 1960, ch. de la Rivière, Val-David 2024-10-08 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (1 886 $/m²) 140,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +39 137 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 384 100 $ Poids 7 % |
| 6 | 31, rue de La Mirabelle, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-21 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (2 968 $/m²) 144,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +55 048 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 545 506 $ Poids 7 % |
| 7 | 1927, Route 117, Val-David 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 198 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +78 508 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 602 537 $ Poids 6 % |
| 8 | 1837, Lavallée, Val-David 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (5 368 $/m²) 133,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +130 976 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 940 768 $ Poids 6 % |
| 9 | 981, rue de Château-d'Aix, Val-David 2025-07-07 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +64 188 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 626 596 $ Poids 4 % |
| 10 | 2031, Rue Christian, Val-David 2024-05-21 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (4 182 $/m²) 136,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +95 558 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 814 191 $ Poids 4 % |
| 11 | 2805, rue de La Cédrière, Val-David 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (4 260 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +92 653 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 815 852 $ Poids 4 % |
| 12 | 711, Rue des Pommiers, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-05-28 · 2.1 km · Vendu 307 799 $ (1 680 $/m²) 183,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 177 $ · Ajust. superficie −1 008 $ · Ajust. âge +7 695 $ | 371 663 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.