1328 Rue CERF · Val-David
Valeur estimée
634 300 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 132,6 m² · constr. 2022 · terrain 2 519,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 519,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 600 $
Rôle antérieur 297 600 $ +76.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
480167552000210001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
459 400 $
Rôle antérieur
297 600 $
ID provincial
78010480167552000210001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 86 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1857, rue Lavallée, Val-David 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 434 000 $ (2 886 $/m²) 150,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie −25 682 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 487 325 $ Poids 32 % |
| 2 | 1927, Route 117, Val-David 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 198 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −480 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 523 549 $ Poids 30 % |
| 3 | 11, impasse des Faons, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (6 199 $/m²) 147,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −46 494 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 884 619 $ Poids 25 % |
| 4 | 1837, Lavallée, Val-David 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (5 368 $/m²) 133,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −1 610 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 822 481 $ Poids 23 % |
| 5 | 1960, ch. de la Rivière, Val-David 2024-10-08 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (1 886 $/m²) 140,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −7 450 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 337 513 $ Poids 21 % |
| 6 | 1260, chemin Brunet, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (4 895 $/m²) 137,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −12 971 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 727 892 $ Poids 18 % |
| 7 | 2131, Montée du 2e-Rang, Val-David 2024-05-10 · 620 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 1984 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −37 700 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 798 045 $ Poids 17 % |
| 8 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −27 790 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 579 983 $ Poids 14 % |
| 9 | 2031, Rue Christian, Val-David 2024-05-21 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 182 $/m²) 136,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −7 737 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 722 297 $ Poids 13 % |
| 10 | 1680, rue Gaston, Val-David 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (3 071 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +18 577 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 456 130 $ Poids 13 % |
| 11 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +18 732 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 589 327 $ Poids 12 % |
| 12 | 981, rue de Château-d'Aix, Val-David 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −22 448 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 550 159 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.