1328 Rue CERF app. 304 app. 304 · Val-David
Valeur estimée
760 000 $
Unifamiliale · 6 463 $/m² · 117,6 m² · constr. 2022 · terrain 2 559,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 559,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 800 $
Rôle antérieur 530 900 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
480167552000240001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
838 100 $
Rôle antérieur
530 900 $
ID provincial
78010480167552000240001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
429 750 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 94 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1927, Route 117, Val-David 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 198 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −24 464 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 499 565 $ Poids 23 % |
| 2 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 1.7 km · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +22 311 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 477 865 $ Poids 21 % |
| 3 | 1837, Lavallée, Val-David 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (5 368 $/m²) 133,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −41 869 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 782 222 $ Poids 19 % |
| 4 | 1733, Raymond, Val-David 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 307 000 $ (2 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie +8 398 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 373 532 $ Poids 18 % |
| 5 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 955 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 430 183 $ Poids 16 % |
| 6 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +22 798 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 515 663 $ Poids 15 % |
| 7 | 2127, 2E Avenue, Val-David 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 98 000 $ (994 $/m²) 98,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 070 $ · Ajust. superficie +9 442 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 126 312 $ Poids 15 % |
| 8 | 1680, rue Gaston, Val-David 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (3 071 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −4 452 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 433 101 $ Poids 15 % |
| 9 | 1701, chemin de la Rivière, Val-David 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 187 500 $ (1 902 $/m²) 98,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +18 065 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 241 690 $ Poids 15 % |
| 10 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +15 445 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 529 518 $ Poids 15 % |
| 11 | 1174, rue Michel, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +52 174 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 586 227 $ Poids 15 % |
| 12 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −10 537 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 560 059 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.