1344 Rue CERF · Val-David
Valeur estimée
502 200 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 131,3 m² · constr. 2006 · terrain 6 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 000 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 300 $
Rôle antérieur 278 100 $ +24.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
480175968800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
278 100 $
ID provincial
78010480175968800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 69 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1857, rue Lavallée, Val-David 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 434 000 $ (2 886 $/m²) 150,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie −27 558 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 485 450 $ Poids 34 % |
| 2 | 1927, Route 117, Val-David 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 198 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −2 558 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 521 470 $ Poids 30 % |
| 3 | 1837, Lavallée, Val-David 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (5 368 $/m²) 133,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −5 099 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 761 792 $ Poids 28 % |
| 4 | 1960, ch. de la Rivière, Val-David 2024-10-08 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 886 $/m²) 140,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −8 676 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 336 287 $ Poids 21 % |
| 5 | 2131, Montée du 2e-Rang, Val-David 2024-05-10 · 360 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 1984 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −40 517 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 795 228 $ Poids 18 % |
| 6 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +47 160 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 502 715 $ Poids 17 % |
| 7 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −30 091 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 535 682 $ Poids 15 % |
| 8 | 2031, Rue Christian, Val-David 2024-05-21 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 182 $/m²) 136,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −10 455 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 673 979 $ Poids 15 % |
| 9 | 1680, rue Gaston, Val-David 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (3 071 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +16 581 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 454 134 $ Poids 15 % |
| 10 | 1733, Raymond, Val-David 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 307 000 $ (2 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie +27 258 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 392 393 $ Poids 15 % |
| 11 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +16 195 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 586 790 $ Poids 13 % |
| 12 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +36 307 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 453 535 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.