1338-1340 Rue CERF · Val-David
Valeur estimée
596 800 $
Unifamiliale · 2 991 $/m² · 199,5 m² · constr. 2008 · terrain 3 013,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 013,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 800 $
Rôle antérieur 358 900 $ +23.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
480176412000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
369 600 $
Rôle antérieur
358 900 $
ID provincial
78010480176412000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
404 750 $
$/m² médian
3 584
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 82 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1857, rue Lavallée, Val-David 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 434 000 $ (2 886 $/m²) 150,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie +70 842 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 583 850 $ Poids 17 % |
| 2 | 2212, 3e Avenue, Val-David 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 088 $/m²) 191,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +8 246 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 524 971 $ Poids 15 % |
| 3 | 2134, Montée du 2e Rang, Val-David 2026-06-26 · 457 m · Vendu 848 888 $ (3 184 $/m²) 266,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 704 $ · Ajust. superficie −106 827 $ · Ajust. âge +76 400 $ | 829 165 $ Poids 15 % |
| 4 | 2131, Montée du 2e-Rang, Val-David 2024-05-10 · 411 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 1984 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +107 250 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 942 995 $ Poids 9 % |
| 5 | 3007, rue d'Arosa, Val-David 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 599 000 $ (3 415 $/m²) 175,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 151 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 637 156 $ Poids 8 % |
| 6 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +90 627 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 661 650 $ Poids 7 % |
| 7 | 1960, ch. de la Rivière, Val-David 2024-10-08 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (1 886 $/m²) 140,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +55 641 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 400 603 $ Poids 5 % |
| 8 | 1927, Route 117, Val-David 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 198 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 630 278 $ Poids 5 % |
| 9 | 1837, Lavallée, Val-David 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (5 368 $/m²) 133,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +177 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 987 $ Poids 4 % |
| 10 | 981, rue de Château-d'Aix, Val-David 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +94 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 787 $ Poids 4 % |
| 11 | 2015, Matterhorn, Val-David 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 626 500 $ (4 144 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie +100 066 $ · Ajust. âge +62 650 $ | 797 116 $ Poids 4 % |
| 12 | 2031, Rue Christian, Val-David 2024-05-21 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 182 $/m²) 136,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +132 150 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 822 283 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.