1342 Rue CERF · Val-David
Valeur estimée
568 500 $
Unifamiliale · 3 267 $/m² · 174 m² · constr. 2005 · terrain 3 003,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 003,8 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 800 $
Rôle antérieur 347 600 $ +19.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
480176774900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
344 800 $
Rôle antérieur
347 600 $
ID provincial
78010480176774900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 78 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1857, rue Lavallée, Val-David 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 434 000 $ (2 886 $/m²) 150,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie +34 051 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 547 058 $ Poids 33 % |
| 2 | 2131, Montée du 2e-Rang, Val-David 2024-05-10 · 359 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 1984 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +52 000 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 887 745 $ Poids 18 % |
| 3 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +45 491 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 608 638 $ Poids 13 % |
| 4 | 2212, 3e Avenue, Val-David 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 088 $/m²) 191,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −18 372 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 498 353 $ Poids 12 % |
| 5 | 1960, ch. de la Rivière, Val-David 2024-10-08 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (1 886 $/m²) 140,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +31 593 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 376 555 $ Poids 12 % |
| 6 | 3007, rue d'Arosa, Val-David 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 599 000 $ (3 415 $/m²) 175,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 584 629 $ Poids 9 % |
| 7 | 981, rue de Château-d'Aix, Val-David 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +50 158 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 579 415 $ Poids 9 % |
| 8 | 2015, Matterhorn, Val-David 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 626 500 $ (4 144 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie +47 236 $ · Ajust. âge +62 650 $ | 744 286 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.