1311 Rue CERF · Val-David
Valeur estimée
563 400 $
Unifamiliale · 3 118 $/m² · 180,7 m² · constr. 2006 · terrain 4 265,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 265,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 400 $
Rôle antérieur 337 100 $ +31.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
480177140400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
359 100 $
Rôle antérieur
337 100 $
ID provincial
78010480177140400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
370 950 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 78 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1857, rue Lavallée, Val-David 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 434 000 $ (2 886 $/m²) 150,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie +43 717 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 556 725 $ Poids 26 % |
| 2 | 2131, Montée du 2e-Rang, Val-David 2024-05-10 · 425 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 1984 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +66 517 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 902 261 $ Poids 15 % |
| 3 | 2212, 3e Avenue, Val-David 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 088 $/m²) 191,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −11 378 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 505 346 $ Poids 14 % |
| 4 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +57 350 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 623 123 $ Poids 10 % |
| 5 | 981, rue de Château-d'Aix, Val-David 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +61 909 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 593 716 $ Poids 7 % |
| 6 | 2015, Matterhorn, Val-David 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 626 500 $ (4 144 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie +61 117 $ · Ajust. âge +62 650 $ | 758 167 $ Poids 6 % |
| 7 | 31, rue de La Mirabelle, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-21 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (2 968 $/m²) 144,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +53 119 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 543 577 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.