1313 Rue CERF · Val-David
Valeur estimée
555 900 $
Chalet · 4 253 $/m² · 130,7 m² · constr. 2000 · terrain 9 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 661,9 m²
Frontage
182,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
427 900 $
Rôle antérieur 312 200 $ +37.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
480177796600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
338 200 $
Rôle antérieur
312 200 $
ID provincial
78010480177796600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
370 950 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 77 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1857, rue Lavallée, Val-David 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 434 000 $ (2 886 $/m²) 150,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie −28 424 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 484 584 $ Poids 27 % |
| 2 | 1927, Route 117, Val-David 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 198 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −3 518 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 520 511 $ Poids 24 % |
| 3 | 1837, Lavallée, Val-David 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (5 368 $/m²) 133,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −6 710 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 738 732 $ Poids 22 % |
| 4 | 2131, Montée du 2e-Rang, Val-David 2024-05-10 · 362 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 1984 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −41 817 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 780 928 $ Poids 18 % |
| 5 | 1960, ch. de la Rivière, Val-David 2024-10-08 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (1 886 $/m²) 140,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −9 242 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 335 721 $ Poids 17 % |
| 6 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +46 072 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 501 627 $ Poids 14 % |
| 7 | 2031, Rue Christian, Val-David 2024-05-21 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 182 $/m²) 136,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −11 709 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 655 624 $ Poids 12 % |
| 8 | 1733, Raymond, Val-David 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 307 000 $ (2 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie +26 432 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 391 567 $ Poids 12 % |
| 9 | 1680, rue Gaston, Val-David 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (3 071 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +15 660 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 453 213 $ Poids 11 % |
| 10 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −31 153 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 518 870 $ Poids 11 % |
| 11 | 2805, rue de La Cédrière, Val-David 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (4 260 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −16 614 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 653 485 $ Poids 11 % |
| 12 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +35 284 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 452 513 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.