2200 Montée 2E RANG · Val-David
Valeur estimée
531 900 $
Chalet · 4 732 $/m² · 112,4 m² · constr. 2010 · terrain 10 709,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 709,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
540 300 $
Rôle antérieur 276 700 $ +95.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
480183847100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 600 $
Valeur bâtiment
304 700 $
Rôle antérieur
276 700 $
ID provincial
78010480183847100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 73 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +12 878 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 468 433 $ Poids 38 % |
| 2 | 1733, Raymond, Val-David 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 307 000 $ (2 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie +1 239 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 366 373 $ Poids 28 % |
| 3 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 421 320 $ Poids 28 % |
| 4 | 1701, chemin de la Rivière, Val-David 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 187 500 $ (1 902 $/m²) 98,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +13 121 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 236 745 $ Poids 27 % |
| 5 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 288 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 475 653 $ Poids 25 % |
| 6 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +4 592 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 491 065 $ Poids 23 % |
| 7 | 1927, Route 117, Val-David 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 198 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −32 778 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 491 250 $ Poids 22 % |
| 8 | 1680, rue Gaston, Val-David 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (3 071 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −12 436 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 425 117 $ Poids 21 % |
| 9 | 1837, Lavallée, Val-David 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (5 368 $/m²) 133,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −55 826 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 725 366 $ Poids 21 % |
| 10 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −20 683 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 549 912 $ Poids 18 % |
| 11 | 2081, rue de Lausanne, Val-David 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 432 000 $ (4 290 $/m²) 100,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +25 096 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 540 326 $ Poids 15 % |
| 12 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie −37 086 $ · Ajust. âge +74 650 $ | 793 477 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.