2199 Montée 2E RANG · Val-David
Valeur estimée
488 800 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 97,4 m² · constr. 2001 · terrain 11 374,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 374,7 m²
Frontage
143,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
480185202000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
78010480185202000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 66 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −14 330 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 441 225 $ Poids 31 % |
| 2 | 1701, chemin de la Rivière, Val-David 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 187 500 $ (1 902 $/m²) 98,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie −1 141 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 222 483 $ Poids 29 % |
| 3 | 2127, 2E Avenue, Val-David 2026-01-23 · 1.9 km · Vendu 98 000 $ (994 $/m²) 98,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 070 $ · Ajust. superficie −596 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 116 274 $ Poids 19 % |
| 4 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −21 913 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 421 077 $ Poids 17 % |
| 5 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −21 477 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 395 751 $ Poids 17 % |
| 6 | 1733, Raymond, Val-David 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 307 000 $ (2 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie −19 411 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 345 723 $ Poids 17 % |
| 7 | 2081, rue de Lausanne, Val-David 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 432 000 $ (4 290 $/m²) 100,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −7 078 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 508 152 $ Poids 15 % |
| 8 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −26 715 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 439 059 $ Poids 14 % |
| 9 | 2076, Route 117, Val-David 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 326 000 $ (3 228 $/m²) 101 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 558 $ · Ajust. superficie −5 810 $ · Ajust. âge −13 040 $ | 367 708 $ Poids 11 % |
| 10 | 2101, rue Matterhorn, Val-David 2025-12-08 · 2.2 km · Vendu 567 500 $ (6 050 $/m²) 93,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 360 $ · Ajust. superficie +10 890 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 685 500 $ Poids 10 % |
| 11 | 123, rue de Chamonix, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 069 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 551 057 $ Poids 10 % |
| 12 | 2005, rue Diana, Val-David 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 643 000 $ (6 541 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 060 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge −22 505 $ | 674 611 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.