1312 Rue CERF · Val-David
Valeur estimée
565 200 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 166,5 m² · constr. 2004 · terrain 5 403,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 403,4 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 400 $
Rôle antérieur 328 600 $ +25.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
480187765700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
328 600 $
ID provincial
78010480187765700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
3 584
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 78 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1857, rue Lavallée, Val-David 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 434 000 $ (2 886 $/m²) 150,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie +23 229 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 536 237 $ Poids 34 % |
| 2 | 2131, Montée du 2e-Rang, Val-David 2024-05-10 · 261 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 1984 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +35 750 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 871 495 $ Poids 22 % |
| 3 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +32 215 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 592 738 $ Poids 13 % |
| 4 | 1960, ch. de la Rivière, Val-David 2024-10-08 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (1 886 $/m²) 140,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +24 520 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 369 482 $ Poids 13 % |
| 5 | 981, rue de Château-d'Aix, Val-David 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +37 005 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 563 712 $ Poids 9 % |
| 6 | 2212, 3e Avenue, Val-David 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 088 $/m²) 191,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −26 200 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 524 $ Poids 8 % |
| 7 | 2031, Rue Christian, Val-David 2024-05-21 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 182 $/m²) 136,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +63 147 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 741 881 $ Poids 8 % |
| 8 | 2805, rue de La Cédrière, Val-David 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (4 260 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +59 639 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 741 538 $ Poids 8 % |
| 9 | 31, rue de La Mirabelle, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-21 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (2 968 $/m²) 144,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +32 050 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 522 507 $ Poids 7 % |
| 10 | 2015, Matterhorn, Val-David 2026-05-22 · 2.4 km · Vendu 626 500 $ (4 144 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie +31 698 $ · Ajust. âge +62 650 $ | 728 748 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.