1316 Rue CERF · Val-David
Valeur estimée
591 900 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 141,7 m² · constr. 2006 · terrain 8 412,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 412,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 700 $
Rôle antérieur 334 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
480198076300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
315 300 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
78010480198076300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 82 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1857, rue Lavallée, Val-David 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 434 000 $ (2 886 $/m²) 150,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie −12 553 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 500 455 $ Poids 33 % |
| 2 | 2131, Montée du 2e-Rang, Val-David 2024-05-10 · 281 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 1984 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −17 983 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 817 761 $ Poids 24 % |
| 3 | 1837, Lavallée, Val-David 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (5 368 $/m²) 133,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +22 813 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 789 705 $ Poids 20 % |
| 4 | 1927, Route 117, Val-David 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 198 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +14 071 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 538 099 $ Poids 20 % |
| 5 | 1960, ch. de la Rivière, Val-David 2024-10-08 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (1 886 $/m²) 140,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +1 132 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 346 094 $ Poids 17 % |
| 6 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +38 540 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 576 163 $ Poids 14 % |
| 7 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −11 682 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 554 090 $ Poids 13 % |
| 8 | 2031, Rue Christian, Val-David 2024-05-21 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (4 182 $/m²) 136,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +11 291 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 695 725 $ Poids 12 % |
| 9 | 31, rue de La Mirabelle, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-21 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (2 968 $/m²) 144,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −4 748 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 485 709 $ Poids 11 % |
| 10 | 2805, rue de La Cédrière, Val-David 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (4 260 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +6 816 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 694 615 $ Poids 11 % |
| 11 | 981, rue de Château-d'Aix, Val-David 2025-07-07 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −6 489 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 525 318 $ Poids 9 % |
| 12 | 1680, rue Gaston, Val-David 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (3 071 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +32 548 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 470 101 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.