1040 Rue PERDRIERE · Val-David
Valeur estimée
692 000 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 171,1 m² · constr. 2023 · terrain 3 245,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 245,8 m²
Frontage
68,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 000 $
Rôle antérieur 430 500 $ +60.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489604857600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
619 200 $
Rôle antérieur
430 500 $
ID provincial
78010489604857600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 90 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1366, rue Lucille, Val-David 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 026 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +1 362 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 607 801 $ Poids 48 % |
| 2 | 453, rue David, Val-Morin 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 095 $/m²) 190,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −20 744 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 074 $ Poids 32 % |
| 3 | 1350, rue Lucille, Val-David 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 446 000 $ (3 087 $/m²) 144,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 322 $ · Ajust. superficie +41 051 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 590 972 $ Poids 26 % |
| 4 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +35 754 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 799 955 $ Poids 15 % |
| 5 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −16 605 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 473 $ Poids 13 % |
| 6 | 6556, chemin de la Carriole, Val-Morin 2025-05-14 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (4 134 $/m²) 139,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +66 139 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 750 023 $ Poids 9 % |
| 7 | 1345, chemin de l'Oie-Sauvage, Val-Morin 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (4 087 $/m²) 145,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +97 925 $ · Ajust. superficie +52 103 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 804 528 $ Poids 4 % |
| 8 | 1242, Route 117, Val-David 2024-06-27 · 2.3 km · Vendu 565 000 $ (3 149 $/m²) 179,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −13 070 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 713 385 $ Poids 3 % |
| 9 | 1300, Rue de la Canardière, Val-Morin 2024-04-11 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (3 387 $/m²) 155 m² · constr. 1992 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie +27 266 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 729 116 $ Poids 2 % |
| 10 | 46, rue Alarie, Val-David 2024-06-13 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (1 933 $/m²) 137,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +32 859 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 356 361 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.