1046 Rue PERDRIERE · Val-David
Valeur estimée
367 400 $
Chalet · 5 435 $/m² · 67,6 m² · constr. 1990 · terrain 3 009,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 009,8 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
270 200 $
Rôle antérieur 159 100 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489605531700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
159 100 $
ID provincial
78010489605531700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 35 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1588, chemin du 8e Rang, Val-David 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (3 683 $/m²) 54,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +24 494 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 245 015 $ Poids 33 % |
| 2 | 1384, rue du Continental, Val-David 2024-09-27 · 750 m · Vendu 210 000 $ (2 979 $/m²) 70,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −4 319 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 269 048 $ Poids 30 % |
| 3 | 1290, Rue Parent, Val-David 2024-05-27 · 480 m · Vendu 237 000 $ (3 527 $/m²) 67,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 299 506 $ Poids 25 % |
| 4 | 1106, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −22 542 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 405 936 $ Poids 18 % |
| 5 | 1479, rue Ovide, Val-David 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 102 $/m²) 78,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −27 551 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 462 477 $ Poids 17 % |
| 6 | 1405, montée du 8ième rang, Val-David 2024-08-22 · 751 m · Vendu 165 000 $ (2 984 $/m²) 55,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie +18 350 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 232 651 $ Poids 16 % |
| 7 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2026-02-19 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (8 127 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −20 317 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 559 090 $ Poids 13 % |
| 8 | 1509, rue Le Familial, Val-David 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 650 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 204 872 $ Poids 13 % |
| 9 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2026-08-07 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (4 294 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 153 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 304 753 $ Poids 12 % |
| 10 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (3 911 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +4 693 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 301 144 $ Poids 10 % |
| 11 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (6 474 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −16 185 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 496 966 $ Poids 8 % |
| 12 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −34 994 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 460 972 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.