1055 Rue PERDRIERE · Val-David
Valeur estimée
403 200 $
Chalet · 4 929 $/m² · 81,8 m² · constr. 1986 · terrain 5 435,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 435,7 m²
Frontage
75,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
295 300 $
Rôle antérieur 129 700 $ +127.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489606544700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
129 700 $
ID provincial
78010489606544700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 44 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1479, rue Ovide, Val-David 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 102 $/m²) 78,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +8 673 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 490 702 $ Poids 27 % |
| 2 | 6607, rue Lavoie, Val-Morin 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 347 081 $ Poids 27 % |
| 3 | 1106, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +12 634 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 433 512 $ Poids 26 % |
| 4 | 975, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 573 000 $ (6 710 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie −12 077 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 550 939 $ Poids 24 % |
| 5 | 1384, rue du Continental, Val-David 2024-09-27 · 698 m · Vendu 210 000 $ (2 979 $/m²) 70,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +16 830 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 290 196 $ Poids 24 % |
| 6 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −20 467 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 526 186 $ Poids 18 % |
| 7 | 1290, Rue Parent, Val-David 2024-05-27 · 436 m · Vendu 237 000 $ (3 527 $/m²) 67,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie +25 746 $ · Ajust. âge +13 035 $ | 319 806 $ Poids 15 % |
| 8 | 1375, Rue Napoléon-Gascon, Val-David 2024-04-30 · 595 m · Vendu 120 000 $ (1 274 $/m²) 94,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −7 898 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 132 125 $ Poids 15 % |
| 9 | 1509, rue Le Familial, Val-David 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 749 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 220 271 $ Poids 15 % |
| 10 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2026-02-19 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (8 127 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +37 383 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 616 790 $ Poids 14 % |
| 11 | 2090, rue Wilfrid, Val-David 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 422 500 $ (5 018 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie −6 021 $ · Ajust. âge +31 688 $ | 483 054 $ Poids 13 % |
| 12 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 2.1 km · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie −10 452 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 238 380 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.