1474 7E RANG · Val-David
Valeur estimée
483 900 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 94,6 m² · constr. 1931 · terrain 310 740,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
310 740,1 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 400 $
Rôle antérieur 287 200 $ +46.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489636997200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 800 $
Valeur bâtiment
131 600 $
Rôle antérieur
287 200 $
ID provincial
78010489636997200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 66 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1307, rue du Continental, Val-David 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 315 $/m²) 98,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 414 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 374 086 $ Poids 60 % |
| 2 | 6607, rue Lavoie, Val-Morin 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +20 724 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 308 196 $ Poids 38 % |
| 3 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −4 313 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 328 192 $ Poids 38 % |
| 4 | 1341, 7e Rang, Val-David 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −5 646 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 256 $ Poids 37 % |
| 5 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −25 992 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 644 776 $ Poids 31 % |
| 6 | 975, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 573 000 $ (6 710 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie +30 864 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 593 880 $ Poids 29 % |
| 7 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +31 296 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 424 114 $ Poids 29 % |
| 8 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −29 588 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 409 383 $ Poids 26 % |
| 9 | 1106, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +44 342 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 417 720 $ Poids 20 % |
| 10 | 2090, rue Wilfrid, Val-David 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 422 500 $ (5 018 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie +26 093 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 441 231 $ Poids 16 % |
| 11 | 1375, Rue Napoléon-Gascon, Val-David 2024-04-30 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 274 $/m²) 94,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 136 678 $ Poids 15 % |
| 12 | 734, chemin Alverna, Val-Morin 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 470 695 $ (4 283 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 961 $ · Ajust. superficie −32 764 $ · Ajust. âge −47 069 $ | 485 822 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.