1070 Rue LAC-GREEN VALLEY · Val-David
Valeur estimée
609 800 $
Chalet · 4 568 $/m² · 133,5 m² · constr. 1980 · terrain 3 073,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 073,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
524 100 $
Rôle antérieur 313 500 $ +67.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489678785800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
402 600 $
Rôle antérieur
313 500 $
ID provincial
78010489678785800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 83 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −3 980 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 518 946 $ Poids 55 % |
| 2 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 556 $ · Ajust. âge +14 245 $ | 400 689 $ Poids 50 % |
| 3 | 1094, Rue Manolakos, Val-David 2025-08-11 · 772 m · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +26 334 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 497 971 $ Poids 50 % |
| 4 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +18 381 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 622 845 $ Poids 49 % |
| 5 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +7 725 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 471 671 $ Poids 48 % |
| 6 | 1350, rue Lucille, Val-David 2025-04-30 · 851 m · Vendu 446 000 $ (3 087 $/m²) 144,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 322 $ · Ajust. superficie −16 976 $ · Ajust. âge −20 070 $ | 468 276 $ Poids 42 % |
| 7 | 1278, rue Denise, Val-David 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +34 663 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 560 654 $ Poids 33 % |
| 8 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −45 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 480 $ Poids 33 % |
| 9 | 1494, Rue Ovide, Val-David 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (4 545 $/m²) 124,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +20 909 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 567 609 $ Poids 32 % |
| 10 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +48 710 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 573 481 $ Poids 25 % |
| 11 | 885, route Morin, Val-David 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 543 $/m²) 129,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +3 009 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 247 371 $ Poids 21 % |
| 12 | 1477, rue de la Volière, Val-David 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 331 $/m²) 127 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +14 075 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 644 821 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.