1040 Rue LAC-GREEN VALLEY · Val-David
Valeur estimée
444 900 $
Unifamiliale · 3 029 $/m² · 146,9 m² · constr. 1972 · terrain 3 444,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 444,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 900 $
Rôle antérieur 224 300 $ +39.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489698259300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
78010489698259300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 59 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 918 m · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 193 $ · Ajust. âge −2 035 $ | 402 772 $ Poids 69 % |
| 2 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +19 208 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 542 135 $ Poids 57 % |
| 3 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −16 685 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 653 716 $ Poids 52 % |
| 4 | 1350, rue Lucille, Val-David 2025-04-30 · 915 m · Vendu 446 000 $ (3 087 $/m²) 144,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 322 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge −37 910 $ | 471 115 $ Poids 44 % |
| 5 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 916 m · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +50 790 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 655 254 $ Poids 42 % |
| 6 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 983 m · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +28 024 $ · Ajust. âge +33 065 $ | 486 134 $ Poids 41 % |
| 7 | 1094, Rue Manolakos, Val-David 2025-08-11 · 659 m · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +53 067 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 524 704 $ Poids 37 % |
| 8 | 1366, rue Lucille, Val-David 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 026 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −35 251 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 475 913 $ Poids 34 % |
| 9 | 1494, Rue Ovide, Val-David 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (4 545 $/m²) 124,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +51 364 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 575 463 $ Poids 21 % |
| 10 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 1.9 km · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie +6 942 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 494 036 $ Poids 20 % |
| 11 | 885, route Morin, Val-David 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 543 $/m²) 129,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +13 349 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 249 711 $ Poids 20 % |
| 12 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 465 113 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.