1540 7E RANG · Val-David
Valeur estimée
456 700 $
Unifamiliale · 3 065 $/m² · 149 m² · constr. 1944 · terrain 5 923,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 923,1 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 800 $
Rôle antérieur 170 700 $ +68.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489700870000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
170 700 $
ID provincial
78010489700870000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 634
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 62 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, rue Lucille, Val-David 2025-04-30 · 543 m · Vendu 446 000 $ (3 087 $/m²) 144,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 322 $ · Ajust. superficie +6 945 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 467 666 $ Poids 55 % |
| 2 | 1366, rue Lucille, Val-David 2025-11-10 · 618 m · Vendu 515 000 $ (3 026 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −32 074 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 479 090 $ Poids 52 % |
| 3 | 1494, Rue Ovide, Val-David 2026-05-25 · 918 m · Vendu 565 000 $ (4 545 $/m²) 124,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +56 136 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 571 761 $ Poids 43 % |
| 4 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −12 135 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 618 066 $ Poids 28 % |
| 5 | 1477, rue de la Volière, Val-David 2024-12-06 · 720 m · Vendu 550 000 $ (4 331 $/m²) 127 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +47 638 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 648 134 $ Poids 26 % |
| 6 | 1094, Rue Manolakos, Val-David 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +57 257 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 528 893 $ Poids 21 % |
| 7 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 1.9 km · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie +10 586 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 497 681 $ Poids 20 % |
| 8 | 70, rue Alarie, Val-David 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 466 000 $ (3 348 $/m²) 139,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +92 637 $ · Ajust. superficie +16 404 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 528 441 $ Poids 8 % |
| 9 | 46, rue Alarie, Val-David 2024-06-13 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (1 933 $/m²) 137,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +11 501 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 299 227 $ Poids 6 % |
| 10 | 6556, chemin de la Carriole, Val-Morin 2025-05-14 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (4 134 $/m²) 139,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +20 462 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 589 346 $ Poids 6 % |
| 11 | 1535, rue Maisonneuve, Val-David 2025-02-27 · 2.4 km · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +26 115 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 591 366 $ Poids 4 % |
| 12 | 1330, Rue Vendette, Val-David 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (2 132 $/m²) 124,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +26 329 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 311 093 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.