1305 Rue JACQUES · Val-David
Valeur estimée
309 300 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 69,3 m² · constr. 1975 · terrain 4 964,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 964,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 200 $
Rôle antérieur 125 100 $ +108.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489712994200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
125 100 $
ID provincial
78010489712994200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 25 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1509, rue Le Familial, Val-David 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 192 194 $ Poids 41 % |
| 2 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (4 294 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 804 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 287 404 $ Poids 38 % |
| 3 | 1106, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −18 331 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 381 648 $ Poids 36 % |
| 4 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (8 127 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −13 409 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 565 998 $ Poids 34 % |
| 5 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (3 911 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +8 018 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 285 343 $ Poids 33 % |
| 6 | 1479, rue Ovide, Val-David 2024-11-29 · 657 m · Vendu 400 000 $ (5 102 $/m²) 78,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −23 214 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 436 814 $ Poids 29 % |
| 7 | 1384, rue du Continental, Val-David 2024-09-27 · 883 m · Vendu 210 000 $ (2 979 $/m²) 70,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −1 787 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 266 329 $ Poids 28 % |
| 8 | 1290, Rue Parent, Val-David 2024-05-27 · 759 m · Vendu 237 000 $ (3 527 $/m²) 67,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie +3 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 728 $ Poids 21 % |
| 9 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (6 474 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −10 682 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 502 469 $ Poids 20 % |
| 10 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −29 775 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 429 815 $ Poids 19 % |
| 11 | 1269, Duquette, Val-David 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (6 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +8 737 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 482 085 $ Poids 19 % |
| 12 | 2184, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (4 122 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −9 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 542 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.